دولت عزم خود را برای ساماندهی خانه‌های خالی جزم کرده است و یکی از مهم‌ترین ابزارها برای این موضوع، شناسایی این خانه‌ها و اخذ مالیات از صاحبان خانه‌های خالی است.
به گزارش همشهری آنلاین سابقه قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی به حدود ۵۰ سال قبل برمی‌گردد اما در سال ۱۳۶۶ و با تصویب قانون مالیات‌های مستقیم در اسفندماه مقرر شد این قانون براساس ماده ۱۷۳ از ابتدای سال ۱۳۶۸ اجرایی شود. در فصل دوم از باب دوم این قانون که تحت عنوان مالیات مستغلات مسکونی خالی نام‌گذاری شده بود تکلیف مالیات واحدهای مسکونی خالی در موارد ۱۰ و ۱۱ روشن شده بود. در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب بهمن‌ماه ۱۳۸۰ فصول اول، دوم و سوم (مواد ۳ تا ۱۶ یعنی مالیات سالانه املاک، مالیات مستغلات مسکونی خالی و مالیات بر اراضی بایر) از باب دوم قانون مذکور لغو شد و بدهی‌های مالیاتی قبلی بخشوده شد.
کدام خانه‌ها خالی محسوب می‌شوند؟
در نهایت و بر اساس ماده ۵۴ مکرر اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۹۹ مجلس شورای اسلامی برای اینکه ملکی مشمول این قانون شود باید شرایط زیر را داشته باشد:
۱- واحد خالی مسکونی باشد، بنابراین واحد های تجاری و اداری مشمول این مالیات نیستند.
۲- واحد مسکونی در شهر های بالای یکصد هزار نفر جمعیت قرار داشته باشد.
نکته – واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که مالک و بهره بردار آنها هر یک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و صرفاً مشمول جریمه‌ای معادل بیست درصد(۲۰%) مالیات سال اول (۶ برابر اجاره ماهیانه) موضوع قانون مالیات بر خانه های خالی خواهد شد؛ بنابراین واحد های مسکونی واقع در شهر های زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور هم موظف به ثبت در سامانه ملی املاک و اسکان هستند.
۳- واحد مسکونی در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد.
۴- واحد مسکونی توسط سامانه املاک و اسکان کشور به عنوان خانه خالی شناسایی شده باشد.
چالش‌های شناسایی خانه‌های خالی
بر این اساس فرایند اخذ مالیات از این خانه‌ها که حدودا از اواسط سال ۱۴۰۰ آغاز شد از همان ابتدا با چالش‌هایی همراه بود. درواقع قانون وظیفه شناسایی خانه‌های خالی را برعهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود و بدین منظور، سامانه املاک و اسکان در مردادماه سال ۱۳۹۹ آغاز به کار و مردم را ملزم کرد که اطلاعات سکونت خود را در این سامانه اعلام کنند. فرایندی که چندان موفق نبود چراکه یا مالکان از خود اظهاری امتناع کردند و یا اینکه برخی خانه‌ها به اشتباه خالی شناسایی شدند.
در هر حال این چالش‌ها باعث شد درآمد چشم‌گیری از این محل نصیب دولت نشود، به طوریکه در ۱۱ ماه سال گذشته فقط حدود یک میلیارد و ۵۳۵ میلیون تومان مالیت از خانه‌های خالی اخذ شد.
آمار عجیب خانه‌های خالی
با تمام این اوصاف آخرین اظهارات مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران حاکی از آن است که قرار است از ۱۵ شهریور قانون مالیات بر خانه‌های خالی با قدرت عملیاتی شود. بنا به گفته‌ی خلیل محبت‌خواه تعداد ۶۵ هزار خانه خالی در پردیس، ۴۵ هزار خانه خالی و در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران و ۱۰ هزار خانه خالی در املاک ادارات و ارگان‌ها در سطح شهر تهران و شهرهای استان وجود دارد.
با توجه به احداث ۸۲ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پردیس، بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های ساخته شده در این شهر خالی از سکنه است. بعضی افراد در پردیس ۱۰۰ و حتی ۲۰۰ واحد مسکونی دارند. بخر و بفروش‌ها در شرق، شمال و غرب پایتخت با احتکار املاک از خلاء مالیات در بخش مسکن سود می‌برند و در این شرایط عدم برنامه‌ریزی سازندگان در جهت ایجاد تناسب عرضه و تقاضا و پایین بودن توان تقاضای مصرفی، سرمایه‌های سازندگان را به چاله‌ی رکود کشانده است.
دولت چقدر روی خانه‌های خالی حساب باز کرده است؟
آنطور که دولت در بودجه سال جاری پیش‌بینی کرده، قرار است از خانه‌های مسکونی خالی از سکنه ۲۰۰۰ میلیارد تومان مالیات اخذ کند. رقم چشم‌گیری که برای تحقق آن باید از شیوه‌های جدیدتری برای شناسایی این خانه‌ها استفاده کرد.
کد خبر 756425
-
تصاویر | سوپر ویلای ضدگلوله ۴۰۰ میلیارد تومانی در تهران! | این خانه متری ۵۳۱ میلیون تومان است
-
لاکچری‌نشین‌ها کمتر اجاره می‌دهند
-
خانه‌هایی که مشمول دریافت مالیات می‌شوند | ۴ شرط تشخیص خانه‌های خالی مشخص شد
-
عکس | واکنش قاطع فغانی به صحنه جنجالی مشکوک به پنالتی در دربی
-
تصویر ورودی اپال پس از پلمب شدن به دلیل بی‌حجابی
-
تصاویر آیت الله سلیمانی در امدادرسانی به سیل زدگان جنوب کشور
-
ادامه روند ثبت نام خودرو در سامانه یکپارچه | این خودروی جدید در مراحل آینده فروش عرضه می شود
-
عکس | سلفی عجیب شهادت ؛ از سردار قاسم سلیمانی تا عباسعلی سلیمانی
-
بررسی طرح تاسیس استان تهران غربی در وزارت کشور | مرکز این استان کجا خواهد بود؟
-
عکس | کودک در آغوش زن سرباز سعودی ؛ تاثیرگذارترین تصویر در بحبوحه جنگ سودان
-
واکنش داور دربی به اعتراف بزرگ؛ به پدرم هم چیزی نگفتم
-
عکس | کودک در آغوش زن سرباز سعودی ؛ تاثیرگذارترین تصویر در بحبوحه جنگ سودان
-
عکس | سلفی عجیب شهادت ؛ از سردار قاسم سلیمانی تا عباسعلی سلیمانی
-
دعوا و فریادهای رونالدو و نامزدش پای پرواز | جدایی خبرساز بعد از دوران ظاهرسازی
-
رونالدو در عربستان به ته خط رسید | بازگشت کریس به تیم محبوب با پیشنهادی غیرمنتظره
-
این جزیره ۲۱ هکتاری را می‌توان با ۳۵ میلیارد تومان خرید
-
زیر گرفتن عمدی روحانی جوان در یک خیابان تهران | روحانی را روی کاپوت ماشین برای فاصله طولانی کشیدند!
-
تصاویر | راز معروف‌ترین شعبده جهان لو رفت | شعبده باز ایرانی پشت صحنه عبور دیوید کاپرفیلد از دیوارچین را فاش کرد
-
اگر کشک بادمجان دوست ندارید حتما این غذا را امتحان کنید | با فوت و فن تهیه خوراک دارچین و بادمجان آشنا شوید
-
ببینید | روس‌ها حتی نوشابه کوکاکولا را از ایران وارد می کنند!